Pour profiter de la loi Pinel, pas besoin de remplir une liste de conditions interminables, il suffit d’être un résident français qui paie ses impôts. La loi Pinel est un dispositif mis en place pour permettre aux bénéficiaires de réaliser des économies d’une somme conséquente. Tous les contribuables qui décident d’investir dans l’immobilier profitent des avantages qu’offre la loi Pinel. Découvrez dans cet article tous les atouts de cette loi.
Plan de l'article
Devenir propriétaire sans apport
Pour profiter du dispositif de la loi Pinel, le contribuable doit investir dans un programme immobilier neuf. Dans la plupart des cas, ce dernier contracte un prêt à la banque et un apport lui est demandé. Grâce à la loi Pinel, il est désormais possible de prendre un prêt bancaire sans apport personnel pour l’achat d’un bien immobilier. Les loyers perçus et la réduction d’impôt représentent des revenus permanents qui vous permettront de rembourser l’emprunt contracté à la banque. D’autant plus que les intérêts de l’emprunt sont déduits des loyers, vous n’aurez pas à les payer. Les banques seront plus conciliantes à vous octroyer un prêt grâce à la loi Pinel. Votre projet immobilier avec Anthelios est entre de bonnes mains, n’hésitez pas à faire appel à cette entreprise.
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Constitution d’un patrimoine
Actuellement, la meilleure manière de se constituer un patrimoine est d’investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel. Malgré le temps qui passe, la pierre demeure une valeur fiable et un investissement rentable pour la plupart des Français. Plus de la moitié pense qu’investir dans l’immobilier est un choix rentable en termes d’investissement. La contraction d’un crédit immobilier présente un double avantage pour l’emprunteur. Le premier est d’aspect fiscal, car les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers ce qui exonère l’emprunteur du paiement et le second est d’aspect financier ; l’investisseur fixe un taux largement supérieur à celui auquel il contracte l’emprunt.
Réduction d’impôts significative
La loi Pinel permet également une réduction d’impôts significative. Effectivement, le montant de la défiscalisation varie en fonction de la durée de mise en location du bien acquis. Pour un investissement locatif sur 6 ans, il est possible d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 12% du prix d’achat du logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). Pour une durée de location portée à 9 ans, l’avantage fiscal peut atteindre 18%. Pour un engagement locatif sur 12 ans maximum, le taux maximal de défiscalisation peut grimper jusqu’à 21%.
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Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les personnes souhaitant obtenir des revenus complémentaires tout en profitant des avantages fiscaux proposés par celui-ci. La loi Pinel s’avère être très avantageuse lorsque l’on souhaite transmettre son patrimoine à ses enfants sans payer trop de frais liés aux droits de succession.
Même si elle a subi quelques modifications ces dernières années, notamment avec l’évolution des zones éligibles et des plafonds de loyers ainsi que des ressources des locataires encadrées par les autorités compétentes dans chaque ville concernée par cette mesure gouvernementale française, la loi Pinel reste un excellent outil pour se constituer un patrimoine immobilier solide et durable. Elle représente également une solution idéale pour investir efficacement son argent tout en bénéficiant d’une réduction significative des impôts sur le revenu généré via les locations réalisées.
Possibilité de louer à ses proches tout en profitant des avantages fiscaux
La loi Pinel offre également la possibilité de louer le bien acquis à ses proches tout en profitant des avantages fiscaux proposés par ce dispositif. Effectivement, les locataires peuvent être des membres de la famille directe du propriétaire, c’est-à-dire son conjoint ou ses descendants, sous certaines conditions. Toutefois, vous devez noter que pour bénéficier d’une réelle défiscalisation dans cette situation précise, le propriétaire doit respecter les règles édictées par l’administration fiscale française.
De plus en plus de personnes sont intéressées par cette pratique qui permet d’allier investissement immobilier et aide financière apportée à un membre de sa famille. La location peut ainsi se faire à une personne disposant d’un revenu inférieur aux plafonds fixés par la loi Pinel sans perdre les avantages fiscaux offerts grâce à cet investissement immobilier.
Vous devez rappeler que si le but premier reste l’investissement locatif, celui-ci doit aussi rester rentable sur le long terme pour garantir un rendement optimal. Vous pouvez réaliser des économies significatives grâce aux avantages fiscaux octroyés par ce dispositif gouvernemental. C’est donc une solution à étudier de près pour garantir un avenir financier stable et pérenne tout en profitant des avantages offerts par la loi Pinel.
