Même si l’immobilier reste l’un des meilleurs secteurs pour investir en toute sécurité, il faut cependant prendre en compte certains paramètres avant d’y placer son argent. Parmi ceux-ci, le choix de la ville est le plus important. En effet, certaines villes sont plus avantageuses que d’autres dans le cadre d’un investissement immobilier. C’est le cas de Carcassonne, chef-lieu du département de l’Aude. Découvrez dans cet article pourquoi il serait intéressant d’investir dans l’immobilier à Carcassonne.
Plan de l'article
Présentation de Carcassonne
Commune française située en Occitanie dans le département de l’Aude, Carcassonne est une ville où il fait vraiment bon vivre. C’est une ville inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1997 pour son architecture médiévale rénovée par l’architecte Viollet-le-Duc au XIXème siècle. Sa superficie est estimée à 65,08 km2.
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En 2019, la ville comptait environ 47000 habitants avec une densité de 719 habitants par km2. Ce qui en fait une commune de densité intermédiaire en tenant compte de la grille communale de densité mise en place par l’Insee. Elle possède de nombreux espaces verts et bien d’autres atouts qui en font une ville idéale pour investir dans l’immobilier.
Investir à Carcassonne : quelques bonnes raisons de le faire
Investir dans l’immobilier à Carcassonne serait une excellente idée selon les experts du marché immobilier. Sur quoi se basent-ils pour affirmer cela ? Découvrez-le dans les lignes qui suivent.
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Une ville bien reliée au reste du monde
L’un des premiers points à vérifier avant d’effectuer un investissement immobilier dans une ville, ce sont les voies de communication et de transport. La ville doit impérativement avoir un excellent réseau de transport et une pléthore de moyens de déplacement (surtout pour le transport en commun).
Ça tombe bien, puisqu’il s’agit de l’un des principaux atouts de Carcassonne. La ville est accessible grâce à deux grandes sorties qui la desservent et d’autres tronçons pour accéder aux villes voisines. Elle est également accessible via le train et dispose d’un aéroport (aéroport sud de France Carcassonne). Ce dernier permet de prendre des vols pour l’Angleterre, l’Irlande, l’Écosse, la Belgique, le Portugal, etc. Il faut aussi mentionner la trentaine de lignes de Bus qui parcourent la ville.
Une ville touristique
Carcassonne est une ville qui accueille de nombreux touristes chaque année. C’est d’ailleurs l’un des endroits les plus visités d’Europe durant la basse saison. Une aubaine pour les investisseurs qui peuvent réaliser des meublés de tourisme ou des locations saisonnières. Alors, qu’attendez-vous pour trouver un appartement à vendre dans la ville ? Vous pourrez l’acheter puis le mettre en location. Selon les experts, le rendement sur le long terme d’une telle opération à Carcassonne peut grimper jusqu’à 11 % grâce au flux de visiteurs en période estivale.
Les prix à Carcassonne défient toute concurrence
Carcassonne est non seulement agréable, mais elle offre également les meilleurs prix du marché immobilier. Ce qui est particulièrement avantageux pour les personnes disposant de peu de moyens. Que vous souhaitiez acquérir un appartement pour votre propre usage ou pour vous lancer dans le locatif, Carcassonne est la ville idéale. Vous aurez l’opportunité d’acheter un appartement pour 600 euros le m². Les prix pour les résidences sont tout aussi accessibles (1355 euros le m2).
Les secteurs immobiliers les plus attractifs à Carcassonne
Carcassonne est une ville qui offre d’énormes opportunités en matière d’investissement immobilier. Toutefois, certains secteurs sont plus attractifs que d’autres. Voici trois des meilleurs quartiers pour investir à Carcassonne.
Le centre-ville :
Le centre-ville de Carcassonne est l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Il s’anime tout au long de l’année grâce aux nombreux sites historiques et touristiques qu’il abrite : le Château Comtal, la Basilique Saint-Nazaire ou encore la Porte Narbonnaise.
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans ce secteur, il faudra prévoir un budget conséquent (entre 1500 et 2000 euros le m²). Cela reste rentable car vous pourrez louer votre bien durant les périodes touristiques.
La Bastide Saint-Louis :
Il s’agit du deuxième arrondissement de Carcassonne. Elle aussi propose plusieurs atouts intéressants pour les investisseurs immobiliers. La Bastide Saint-Louis dispose d’une grande variété de biens immobiliers allant du studio au T5.
L’avantage principal lié à cet endroit est son accessibilité. Les transports en commun y sont nombreux et la proximité avec les sites touristiques est un plus non négligeable. Il faut noter que les prix de l’immobilier dans ce quartier sont assez attractifs (environ 1000 euros le m²).
Le quartier de Montlegun :
Situé au sud-ouest du centre-ville, ce secteur se distingue par son caractère calme et paisible. Il s’agit aussi d’un quartier résidentiel très prisé des investisseurs immobiliers.
L’avantage principal lié à cet endroit est le coût relativement moins cher des biens immobiliers comparativement aux autres arrondissements.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers à Carcassonne
Investir dans l’immobilier à Carcassonne peut être très rentable, mais cela ne se fait pas sans prendre en compte les avantages fiscaux disponibles pour les investisseurs. Voici quelques-uns des avantages fiscaux que vous pouvez obtenir en choisissant de faire un investissement immobilier dans la ville.
Le premier avantage fiscal est celui lié aux dispositifs Pinel et Denormandie. Les dispositifs Pinel et Denormandie permettent d’acquérir des biens immobiliers neufs ou anciens qui seront ensuite loués sur une période minimale de 6 ans. En échange, le propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant total de son investissement.
Vous devez bien comprendre chaque dispositif pour choisir celui qui convient le mieux à votre situation financière et à votre projet immobilier. Vous devez vous informer auprès des professionnels du secteur comme les agents immobiliers ou encore les experts-comptables pour éviter tout mauvais choix qui pourrait entraîner des conséquences désastreuses sur votre patrimoine et vos affaires.
