L’immobilier n’a cessé de nous prouver sa capacité à s’établir comme une valeur refuge, au même titre que l’or. Et même dans le contexte actuel, il demeure un placement de choix pour de nombreux investisseurs. C’est une opération aussi sécurisante que rentable. Investir dans la pierre permet d’accroître progressivement son patrimoine et, une fois l’acquisition totalement amortie, promet des revenus complémentaires appréciables. Des avantages fiscaux peuvent venir optimiser l’investissement, ce qui rend cette aventure encore plus intéressante. La pierre est en outre moins impactée par la conjoncture économique et les biens immobiliers ne se déprécient que rarement à moyen terme. Compte tenu de tout cela, doit-on se hâter d’investir dans la pierre cette année ? Les détails dans cet article.
Plan de l'article
L’année 2022 est propice à l’investissement immobilier
Cela s’explique en tout premier lieu par les taux d’emprunt immobilier qui demeurent très bas. La tendance actuelle indique ainsi à ceux qui souhaitent investir dans la pierre qu’il est préférable de ne pas trop attendre pour leur prêt immobilier. Ces taux ont considérablement boosté le dynamisme du marché immobilier français. À cela s’ajoute la suppression définitive progressive de la taxe d’habitation dès 2020 qui continue à faire effet jusqu’à aujourd’hui.
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Et malgré l’impact de la pandémie du Covid-19 et les mesures restrictives en découlant, certaines villes parviennent toujours à tirer leur épingle du jeu. C’est par exemple le cas de Nice, une ville à multiples facettes où les biens immobiliers se vendent rapidement et où le marché immobilier est à fort potentiel. Chaque année, la capitale azuréenne conjugue ses nombreux atouts pour attirer nouveaux habitants et touristes. Les offres de biens, tant anciens que neufs, n’y cessent de se diversifier. Les investisseurs qui souhaitent trouver le meilleur programme immobilier sur Nice n’ont qu’à s’orienter vers un promoteur de biens immobiliers neufs. L’investissement dans la pierre doit aussi son attractivité actuelle aux différents dispositifs de défiscalisation en vigueur. Ceux-ci promettent des avantages fiscaux intéressants pouvant optimiser l’investissement dans le neuf justement.
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Investissement immobilier : pourquoi choisir l’immobilier neuf ?
Le choix cornélien entre l’ancien et le neuf n’est pas toujours évident de prime abord. Mais même si c’est le cas, force est d’admettre que le neuf se révèle particulièrement avantageux à plusieurs niveaux. Bien qu’étant relativement onéreux, il n’entraîne que peu de frais à l’achat : frais d’acquisitions moins conséquents (entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % pour l’ancien), pas de travaux de réhabilitation…
L’immobilier neuf est en plus à la pointe de la modernité. Il est construit conformément à la réglementation thermique en vigueur, la RT 2020. De nombreux avantages sont à la clé : confort thermique en toute saison, bâtiment à énergie positive (bilan énergétique positif), économies d’énergie substantielles, bâtiment à faible empreinte carbone… Investir dans le neuf, c’est aussi contribuer au développement de l’offre immobilière française, mais aussi se constituer un patrimoine solide et le faire fructifier. Les investisseurs peuvent percevoir des loyers pendant que leur bien prend de la valeur. Au-delà des revenus fonciers, ils obtiennent une plus-value intéressante dans l’éventualité d’une revente.
L’autre atout majeur du neuf tient au niveau de son éligibilité à de nombreux dispositifs fiscaux. La loi Pinel par exemple concerne les logements neufs ou en VEFA se trouvant dans un bâtiment collectif qui lui-même est situé dans une zone Pinel. Le dispositif Censi-Bouvard vise quant à lui les investisseurs en LMNP qui acquièrent une résidence de services neuve (résidence étudiante, maison de retraite, EHPAD…) pour ensuite la louer.
Investir dans l’immobilier locatif : avantages et inconvénients
Il faut beaucoup de temps et/ou cela implique souvent des coûts supplémentaires (notamment pour l’agence immobilière). Les propriétaires bailleurs doivent ainsi s’occuper régulièrement des visites et des travaux nécessaires afin que leur bien soit entretenu correctement.
Donc, investir dans l’immobilier locatif n’est pas une décision à prendre à la légère. Il est nécessaire de peser le pour et le contre et d’être bien informé avant de se lancer dans un tel projet. Chacun doit évaluer personnellement si cet investissement est adapté à ses objectifs financiers et patrimoniaux ainsi qu’à sa situation personnelle.
Les critères à prendre en compte avant de se lancer dans un investissement immobilier
Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il faut des infrastructures nécessaires (écoles, commerces…). Les transports en commun sont aussi à prendre en compte car ils peuvent avoir une influence sur la valeur locative du bien.
Il est nécessaire de réfléchir aux objectifs financiers. Est-ce un projet à court terme ou à long terme ? Quel est le budget prévu pour cet investissement ? Il faut être conscient que cela peut engendrer des frais supplémentaires tels que les charges liées au syndicat de copropriété ou encore les taxes foncières.
Un autre point important concerne la situation personnelle de l’investisseur. Si celui-ci a déjà un prêt immobilier en cours, par exemple, il faudra évaluer sa capacité d’emprunt afin qu’il ne se retrouve pas avec une dette trop importante.
Avant tout engagement financier, il est recommandé de faire appel à des professionnels tels qu’un notaire ou un expert-comptable qui seront en mesure de donner tous les conseils nécessaires et de répondre aux questions relatives à l’investissement immobilier envisagé.
Prendre en compte ces critères permettra ainsi d’éviter toute déconvenue lors d’un investissement immobilier et permettra aussi de maximiser ses chances de réussite.
