Clamart, ville située aux portes de Paris, connaît une transformation immobilière sans précédent. L’arrivée de nouveaux projets résidentiels dynamise le marché local, attirant familles et jeunes professionnels en quête de logements modernes et bien situés. Cette expansion s’accompagne d’améliorations notables des infrastructures et des services de proximité, renforçant l’attrait de la commune.
Les promoteurs immobiliers multiplient les initiatives pour répondre à la demande croissante, proposant des résidences innovantes et éco-responsables. Cette effervescence immobilière place Clamart parmi les communes les plus prisées de la petite couronne, promettant un cadre de vie agréable et dynamique.
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Plan de l'article
Les atouts de Clamart pour l’immobilier neuf
Clamart se distingue par une proximité avec Paris, offrant un cadre de vie agréable tout en étant connecté à la capitale. La ville est intégrée au projet du Grand Paris Express, avec la future ligne 15 du métro qui la reliera directement à d’autres pôles importants de la région. Cette nouvelle ligne améliorera considérablement l’accessibilité et renforcera l’attractivité de Clamart pour les acheteurs de biens immobiliers neufs.
Avec ses 52 000 habitants, Clamart présente une répartition équilibrée entre appartements (70 % des logements) et maisons (30 %). Les quartiers comme Percy-Schneider et Petit-Clamart offrent des opportunités variées, répondant aux besoins de différentes catégories de résidents. La demande pour un programme neuf à Clamart dans les Hauts-de-Seine ne cesse de croître, attirant à la fois les familles et les investisseurs.
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- Prix attractifs : Les prix des maisons varient selon les quartiers, allant de 3 800 €/m² au Petit-Clamart à 7 800 €/m² du côté de la gare.
- Infrastructures modernes : Écoles, parcs et commerces de proximité enrichissent la qualité de vie.
- Éligibilité à la loi Pinel : Investir dans un programme neuf à Clamart permet de bénéficier de réductions d’impôts attractives.
Le dynamisme de l’immobilier neuf à Clamart se reflète aussi dans l’évolution des prix. Selon les dernières données, le prix moyen des appartements a augmenté de 2,9 % pour atteindre 5 902 €/m² au 1er novembre 2024. Cette tendance confirme l’attractivité croissante de la commune pour les investisseurs et les familles en quête de logements de qualité.
Les dynamiques actuelles du marché immobilier à Clamart
Le marché immobilier de Clamart connaît des évolutions contrastées. D’un côté, le prix moyen des appartements a augmenté de 2,9 % pour atteindre 5 902 €/m² au 1er novembre 2024. Cette tendance confirme l’attractivité grandissante des logements neufs dans la commune.
En revanche, le prix moyen des maisons a diminué de 1,6 % sur un an. Actuellement, ce prix est de 6 500 €/m² en moyenne. Les disparités entre les différents quartiers restent notables :
- Dans le centre : 5 800 €/m².
- Du côté de la gare : jusqu’à 7 800 €/m².
- Quartier Galvents-Corby : entre 5 300 et 6 200 €/m².
- Petit-Clamart : 3 800 €/m².
Pour les appartements, les prix varient aussi selon la typologie des biens. Un 2-pièces ne doit pas excéder 270 000 €. D’autre part, une maison avec trois chambres et un jardin dans le quartier Percy-Schneider peut atteindre 850 000 €.
Ces données reflètent un marché en mouvement, où les investisseurs et les acheteurs doivent scruter attentivement les opportunités. Les quartiers comme le Petit-Clamart offrent des prix attractifs, tandis que les zones proches de la gare affichent des prix plus élevés, mais bénéficient d’une meilleure desserte.
Le marché immobilier de Clamart est donc à la fois dynamique et diversifié, offrant des opportunités pour tous types de projets et de budgets.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Clamart
Les atouts de Clamart pour l’immobilier neuf sont indéniables. Située dans les Hauts-de-Seine, Clamart bénéficie d’une proximité stratégique avec Paris. La future ligne 15 du métro, faisant partie du projet Grand Paris Express, renforcera encore cette connexion. Clamart est ainsi promise à une meilleure desserte, augmentant son attractivité.
Les prix des logements neufs à Clamart sont variés et adaptés à différents budgets. Pour un studio neuf, comptez à partir de 200 000 €. Les T2 neufs débutent à 280 000 €, les T3 à 325 000 €, les T4 à 470 000 € et les T5 à 570 000 €. Ces prix montrent une offre diversifiée, capable de répondre aux besoins des investisseurs et des familles.
L’investissement dans le neuf à Clamart est aussi soutenu par des avantages fiscaux significatifs. La ville est éligible à la loi Pinel en zone Abis, permettant une réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans. Sabrina Pereira, de l’agence Stéphane Plaza, souligne que ces dispositifs sont un atout majeur pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité.
Avec 52 % de ses habitants propriétaires, Clamart offre un cadre de vie prisé, notamment dans les quartiers de Percy-Schneider et Petit-Clamart. Investir dans l’immobilier neuf à Clamart, c’est donc capitaliser sur un marché en pleine évolution, soutenu par des projets d’infrastructure ambitieux et des dispositifs fiscaux avantageux.
