L’investissement est une excellente alternative notamment lorsqu’on désire avoir de bons revenus passifs. Entre autres, l’immobilier pour la collocation donne de belles possibilités. En effet, la collocation offre de nombreux avantages aux propriétaires. D’ailleurs, la concurrence se fait de plus en plus rude dans ce domaine de l’investissement en immobilier pour la collocation. Toutefois, des astuces simples et pratiques sont d’une grande utilité pour réussir dans ce secteur. Découvrez-les !
Plan de l'article
Choisir un bon emplacement
Les biens immobiliers en collocation ont longtemps été assimilés à la location pour étudiants en raison du loyer relativement accessible pour ces derniers. Cependant, les étudiants ne sont pas les seuls présents sur le marché de la colocation. Selon une étude réalisée en France en 2016, 45 % des colocataires sont étudiants, 54 % sont des actifs et 1 % des retraités. Ainsi pour investir dans une colocation, il est important de cibler une ville dans laquelle il y a beaucoup d’étudiants, d’actifs et dont la démographie n’est pas en chute.
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Outre la ville adaptée choisie, il est important d’identifier une zone où les locataires auront rapidement accès à différents services. Une colocation située à quelques pâtés de maisons d’une université, d’un commerce, d’un parking ou d’un transport en commun aura rarement des vacances locatives.
Par ailleurs, la société de conseil en investissement Invest’Aide offre un accompagnement complet pour la réalisation d’un projet d’investissement en collocation.
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S’assurer de la qualité du bien immobilier
Les colocataires sont généralement assez exigeants. Une collocation en mauvais état a donc de minimes chances d’attirer un locataire. Ainsi, vous devez vous assurer de la qualité et de l’intérêt du bien que vous mettez en collocation. Dans ce cadre, vous pourriez avoir besoin de réaliser d’importants travaux d’aménagement. Au besoin, n’hésitez pas à effectuer d’autres travaux avant de recevoir de nouveaux colocataires.
Aussi, vous pourriez équiper la maison avec des meubles présentant une bonne qualité. Faites-y une bonne décoration pour sublimer votre bien immobilier. En effet, ces dispositions pourront influencer le loyer. Par ailleurs, optez pour de grandes surfaces.
L’espace vie est en effet capital pour les colocataires. Ainsi, en moyenne, il faut un minimum de 65 m2 pour un appartement accueillant 3 colocataires.
Choisissez le bon type de bail
Le retour sur investissement est l’une des choses les plus importantes pour l’investisseur. Choisir le bon type de bail peut vous aider à générer continuellement vos revenus sans connaître de vacances locatives. Ainsi, il en existe deux principaux types : le bail unique et le bail individuel. Le premier est classique et fait bénéficier de la clause de solidarité. Cette dernière stipule que lorsque l’un des colocataires souhaite partir, il devra retrouver un colocataire pour le remplacer.
Autrement, lui ou ses ex-colocataires devront continuer à payer le loyer. Par contre, le second est conclu entre le propriétaire et chaque locataire. Le bail unique assure la régularité du loyer. Toutefois, des inconnus ne voudront pas s’engager à payer le loyer de l’autre s’il ne le fait pas. En outre, le bail individuel est plus fastidieux, car il demande plus de gestion.
Néanmoins, il est plus facile de trouver un locataire à la fois que trois d’un coup. Utilisez les bons canaux pour rendre votre recherche de locataire plus aisée. Enfin, selon le locataire, jugez le type de contrat qui conviendrait aux deux parties.
Mettre en place une gestion locative efficace
Une gestion locative efficace est indispensable pour un investissement en colocation réussi. Pensez à bien définir les rôles et responsabilités de chaque colocataire dès le départ. La communication entre eux doit être claire et régulière afin d’éviter des malentendus ou des conflits.
Pour faciliter cette gestion locative, il existe plusieurs outils à votre disposition tels que la mise en place d’une caisse commune pour les dépenses communes telles que l’électricité, l’eau ou le gaz. Cette caisse peut être gérée par un trésorier désigné qui sera responsable de son bon fonctionnement.
De même, si vous n’habitez pas dans la même ville que votre bien immobilier loué en colocation, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière spécialisée dans la gestion locative pour assurer une prise en charge totale du suivi administratif (encaissement des loyers, quittancement…) ainsi qu’un suivi technique (gestion des travaux…).
Soyez vigilant quant au respect du contrat signé par vos colocataires : vérifiez régulièrement l’état du logement ainsi que le paiement ponctuel du loyer. En cas de problème avec un/des colocataire(s), n’hésitez pas à recourir aux différentes solutions juridiques offertes selon les cas : résiliation amiable du bail ou procédure judiciaire comme l’expulsion.
Une bonne organisation permettra une relation saine entre vous et vos colocataires tout au long de votre investissement en colocation.
Trouver les bons colocataires
Trouver les bons colocataires est un élément clé pour réussir son investissement en colocation. Pensez à bien sélectionner des locataires sérieux, fiables et responsables afin d’éviter tout risque de loyers impayés ou de dégradations du logement.
Il existe plusieurs moyens pour trouver ses futurs colocataires :
• Les sites internet spécialisés dans la colocation
• Les réseaux sociaux (Facebook, Twitter…)
• Votre réseau personnel (amis, famille…) qui peuvent vous recommander des personnes qu’ils connaissent bien.
Une fois que vous avez trouvé des candidats potentiels, pensez à bien procéder à une sélection rigoureuse afin d’identifier les meilleurs profils. N’hésitez pas à organiser des entretiens individuels avec chaque potentiel colocataire pour apprendre à les connaître davantage et évaluer leur sérieux et leur motivation.
Lors de ces entretiens, posez-leur toutes les questions importantes concernant leurs habitudes de vie (tabac/alcool), leurs horaires professionnels ainsi que leurs activités extrascolaires. Pensez à bien vous assurer qu’ils ont bien compris le principe même d’une colocation et qu’ils acceptent toutes les règles du contrat signé avant leur arrivée dans le logement.
Avant toute signature définitive du bail commun aux différents colocataires choisis, demandez-leur systématiquement une garantie financière telle qu’un dépôt de garantie ou une caution solidaire. Cette dernière sera responsable si l’un des colocataires ne paie plus son loyer ou commet une faute grave.
Trouver les bons colocataires est donc un véritable enjeu pour réussir son investissement en colocation. La rigueur et la prudence sont de mise afin d’éviter tout risque financier ou humain.
